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[单选题]

某宗物业的收益期限为5年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为()万元。其中有可能用到的复利现值系数(P/F,10%,1)=0.905;(P/F,10%,2)=0.82;(P/F,10%,3)=0.744;(P/F,10%,4)=0.675;(P/F,10%,5)=0.613。

A.100.56

B.88.75

C.95.86

D.92.03

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第1题
某企业计划筹集资金1500万元,所得税税率33%。有关资料如下: (1)向银行借款225万元,借款年利率7%,手续费率2%

某企业计划筹集资金1500万元,所得税税率33%。有关资料如下:

(1)向银行借款225万元,借款年利率7%,手续费率2%。

(2)按溢价发行债券,债券面值350万元,发行价格为375万元,票面利率9%,期限为5年,每年支付一次利息,到期还本,其筹资费率为3%。

(3)发行优先股300万元,预计年股利率为12%,筹资费率为4%。

(4)发行普通股450万元,每股发行价格10元,筹资费率为6%。预计第一年每股股利1.2元,以后每年按8%递增。

(5)其余所需资金通过留存收益取得。

[要求]

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第2题
某企业为扩大生产规模需要资金500万元,拟进行以下筹资行为,企业所得税率25%。有关资料如下:(1)

某企业为扩大生产规模需要资金500万元,拟进行以下筹资行为,企业所得税率25%。有关资料如下:

(1)向银行借款50万元,借款年利率7%,手续费2%;

(2)溢价发行债券,债券面值70万元,溢价发行价格为75万元,票面利率9%,期限为5年,每年支付一次利息,其筹资费率为3%;

(3)平价发行优先股125万元,预计年股利率为12%,筹资费率为4%;

(4)发行普通股200万元,每股发行价格10元,筹资费率为6%。预计第一年每股股利1.2元,以后每年按8%递增。

(5)其余所需资金通过留存收益取得。(留存收益机会成本参考普通股)要求:

(1)计算借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本、留存收益成本。(借款和债券不考虑时间价值)

(2)计算该企业加权平均资金成本。(两问中的成本都用成本率表示)

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第3题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。 【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第4题
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,报酬率为10%,该房地产所
在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

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第5题
某企业于年初存入5万元,在年利率为12%,期限为5年,每半年复利一次的情况下,其实际利率为()。 a.24% b.12.

某企业于年初存入5万元,在年利率为12%,期限为5年,每半年复利一次的情况下,其实际利率为( )。

a.24% b.12.36% c.6% d.12.25%

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第6题
某债券而值100元,每半年付息一次,利息4元,债券期限为5年,若一投资者在该债券发行时以108.53元购
得,其实际的年收益率是()。

A.5.88%

B.6.09%

C.6.25%

D.6.41%

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第7题
某债券面值l00元,每半年付息一次,利息4元,债券期限为5年,若一投资者在该债券发行时以10
8.53元购得,则其实际的年收益率是()。

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第8题
某银行贷款期限为5年,每年的利率为6%,贷款价值为100000元,其同样也是该笔贷款的市场价值,目前的到期收益率为6%,该笔贷款的持续期是()。

A.5

B.4.46

C.4

D.5.12

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第9题
某债券面值100元,每半年付息一次,利息4元,债券期限为5年,若一投资者在该债券发行时以108.53元购
得,问其实际的年收益率是多少()

A.6.09%

B.5.88%

C.6.25%

D.6.41%

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第10题
某债券面值为500元,期限为5年,以折现方式发行,期内不计利息,到期按面值偿还,当时市场利率为8%,其价格( )元时,企业才能购买。

A.高于340

B.低于340

C.高于510

D.低于500

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第11题
某企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11
万元、12万元和15万元。第五年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率均为10%。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
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