某宗物业的收益期限为5年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为()万元。其中有可能用到的复利现值系数(P/F,10%,1)=0.905;(P/F,10%,2)=0.82;(P/F,10%,3)=0.744;(P/F,10%,4)=0.675;(P/F,10%,5)=0.613。
A.100.56
B.88.75
C.95.86
D.92.03
A.100.56
B.88.75
C.95.86
D.92.03
某企业计划筹集资金1500万元,所得税税率33%。有关资料如下:
(1)向银行借款225万元,借款年利率7%,手续费率2%。
(2)按溢价发行债券,债券面值350万元,发行价格为375万元,票面利率9%,期限为5年,每年支付一次利息,到期还本,其筹资费率为3%。
(3)发行优先股300万元,预计年股利率为12%,筹资费率为4%。
(4)发行普通股450万元,每股发行价格10元,筹资费率为6%。预计第一年每股股利1.2元,以后每年按8%递增。
(5)其余所需资金通过留存收益取得。
[要求]
某企业为扩大生产规模需要资金500万元,拟进行以下筹资行为,企业所得税率25%。有关资料如下:
(1)向银行借款50万元,借款年利率7%,手续费2%;
(2)溢价发行债券,债券面值70万元,溢价发行价格为75万元,票面利率9%,期限为5年,每年支付一次利息,其筹资费率为3%;
(3)平价发行优先股125万元,预计年股利率为12%,筹资费率为4%;
(4)发行普通股200万元,每股发行价格10元,筹资费率为6%。预计第一年每股股利1.2元,以后每年按8%递增。
(5)其余所需资金通过留存收益取得。(留存收益机会成本参考普通股)要求:
(1)计算借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本、留存收益成本。(借款和债券不考虑时间价值)
(2)计算该企业加权平均资金成本。(两问中的成本都用成本率表示)
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
A.180
B.196
C.200
D.300
某企业于年初存入5万元,在年利率为12%,期限为5年,每半年复利一次的情况下,其实际利率为( )。
a.24% b.12.36% c.6% d.12.25%
A.5.88%
B.6.09%
C.6.25%
D.6.41%
A.5
B.4.46
C.4
D.5.12
A.6.09%
B.5.88%
C.6.25%
D.6.41%
A.高于340
B.低于340
C.高于510
D.低于500