首页 > 外语类考试> 大学英语四级

题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

大华公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与创世公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。大华公司将换入的厂房作为自用固定资产，创世公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

查看答案

如果结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

安装优题宝APP，拍照搜题省时又省心！

更多“大华公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与创世公司拥…”相关的问题

第1题

佳程公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与美文公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。佳程公司将换入的厂房作为自用固定资产，美文公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

点击查看答案

第2题

麓山公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与湘水公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。麓山公司将换入的厂房作为自用固定资产，湘水公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

点击查看答案

第3题

2×18年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×18年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×18年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是()。

A.2×18年2月5日

B.2×18年2月20日

C.2×18年2月10日

D.2×18年3月1日

点击查看答案

第4题

下列各项中,不能确认为投资性房地产的是（)

A.将开发完成的商品房用于出租经营

B.将开发完成的商品性土地用于出租经营

C.将工程机械用于出租经营

D.将开发完成的自用房屋用于出租经营

点击查看答案

第5题

下列各项情形中，应将相关资产转换为投资性房地产的有（）。 A．将作为存货的房地产改用于出

租 B．将自用的土地使用权改用于出租 C．将自用的土地使用权改用于资本增值 D．将作为存货的房地产改为自用 E．将自用房屋建筑物改用于出租E．

点击查看答案

第6题

A公司将办公楼用于出租，以赚取租金收入。2014年12月，A公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租

给D公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金。该办公楼原价为12500万元，累计已提折日3750万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元;2015年12月31日，办公楼公允价值为8650万元;2016年12月31日，办公楼公允价值为8900万元;2017年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。2018年1月1日，办公楼租赁期届满，A公司将其出售，售价为8600万元，假定不考虑相关税费。要求:编制A公司有关投资性房地产的下列会计分录:

(1)2015年1月1日，将办公楼出租并预收租金。

(2)2015年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

(3)2018年1月1日，将办公楼出售。

点击查看答案

第7题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

点击查看答案

第8题

练习投资性房地产的核算一、资料 1．松江物流公司对投资性房地产采用成本模式核算，现发生下列有

关的经济业务： (1)4月10日，购入房屋1幢，买价1200000元，契税18000元，印花税360元，各种进户费3240元，款项一并签发转账支票付讫。该房屋用于出租。 (2)4月18日，购入土地使用权，买价1600000元，支付相关税费38000元，款项一并签发转账支票付讫。该土地使用权用于出租。 (3)5月2日，出租本月购入的房屋和土地使用权，月租金分别为3300元和2500元，当即收到1个月租金，存入银行。 (4)5月31日，本月份出租房屋和土地使用权的使用寿命分别为40年和70年，对其分别计提折旧和进行摊销。 (5)次年12月1日，出售去年购入的土地使用权，收入17000000元，存入银行。 (6)次年12月31日，出租用房屋发生减值，其可收回金额为1159800元，计提其减值准备。 2．黄浦物流公司对投资性房地产采用公允价值模式核算，现发生下列有关的经济业务： (1)3月1日，自行建造的用于出租的房屋已竣工，达到预定可使用状态，其在“在建工程”账户归集的建造成本为1250000元，予以转账。 (2)3月2日，收到该房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (3)3月31日，该出租房屋的公允价值为1280000元，予以转账。 (4)3月31日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (5)4月5日，收到房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (6)4月30日，该出租房屋的公允价值为1285000元，予以转账。 (7)4月30日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (8)5月10日，出售出租用房屋，收入1285000元，存入银行。二、要求编制会计分录。

点击查看答案

第9题

佳程公司适用的所得税税率为25%。佳程公司于2019年12月31日将某自用办公楼用于对外出租，该办公楼的原值为1000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用5年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日办公楼的账面价值为750万元，与公允价值相同，佳程公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2020年12月31日的公允价值为1700万元。不考虑其他因素，2020年12月31日，佳程公司应确认的递延所得税负债发生额为()万元。

A.250

B.0

C.237.5

D.175

点击查看答案

第10题

根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，不缴纳土地增值税的有（）

A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的

B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用

C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租

D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为

点击查看答案

第11题

甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1

甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，2013年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票由交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2013年1月1日．甲公司所持有乙公司股票共计300万股，其中200万股系2012年1月5日以每股12元的价格购入，支付价款2400万元，另支付相关交易费用8万元；100万股系2012年10月18日以每股11元的价格购入，支付价款1100万元．另支付相关交易费用4万元。2012年12月31日．乙公司股票的市场价格为每股10．5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。2013年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。2013年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2013年1月1日起，甲公司将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于2010年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租，成本为8500万元。2013年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租，一房各年年末的公允价值如下：2010年12月31日为8500万元；2011年12月31日为8000万元；2012年12月31日和2013年1月1日为7300万元；2013年12月31日为6500万元。(3)假定不考虑所得税及其他因素；2013年财务尚未结账。要求：

根据资料(1)，判断甲公司2013年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。

点击查看答案

湖南中本聪区块链科技有限公司版权所有 ©2024

湘ICP备20004669号-2 营业执照

违法和不良信息举报电话：400-118-7898

举报/反馈/投诉邮箱：deng＃ujigu.com（请将＃替换成@）