题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况做了解，即物业查验。了解的途径主要有（)。

A.信息的收集

B.物业交验

C.文字资料了解

D.现场实地查看

E.向有关人员了解

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第1题

房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（)。A.实地看房B.接待客户C.交易撮合与配对D.签订房地

房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是()。

A.实地看房

B.接待客户

C.交易撮合与配对

D.签订房地产买卖合同

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第2题

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

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第3题

鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务：（1)企业开发的一幢商品房于4月份完

鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务：

(1)企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。

(2)每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。

(3)10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300000元。

(4)12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。

要求：为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第4题

房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接

房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）

A.不能同时接受相对两方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

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第5题

（题干)、王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了>。试分析：房地

(题干)、王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了>。试分析：房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间()。A.现场戡察物业

B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性 C进行市场推广宣传

C.寻找客户

B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性 C进行市场推广宣传

C.寻找客户

由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

B.应提前一个月通知承租方，征求其意见

C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广

B.交易洽谈

C.促成交易

D.签约成交

如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

商品房销售中被禁止的行为有（）

A.开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的

C.将成套商品房分割拆零销售

D.采用电视广告的形式推销商品房

E.委托房地产中介服务机构代为销售

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第7题

为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，2017年11月16日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔2017〕137号)，《通知》规定，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对()、合同签订人不一致的，不予受理

A.信息登记人、摇号参与人

B.登记购房人、摇号选房人

C.预约登记人、摇号购房人

D.登记选房人、摇号登记人

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第8题

房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（）。A.进行公证B.核实房屋产权C.收取委

房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（）。

A.进行公证

B.核实房屋产权

C.收取委托佣金

D.了解最高销售价格