题目内容
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[单选题]
评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越小,评估出的价格会()。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
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A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
A.650万元
B.687万元
C.585万元
D.630万元
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
A.92.3万元
B.91.5万元
C.90.2万元
D.100.3万元
A.180
B.196
C.200
D.300
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场比较法
A.统一单价
B.统一面积内涵
C.统一收益年限
D.都转换为无限年下的价格
2000平方米,其剩余使用年限25年,容积率2.7,相对应的土地价格指数120%。评估人员在市场上找到与被评估土地相似的一块地,成交价格4000元/平方米,交易时间2003年8月1日,正常交易。参照地块面积15000平方米,容积率3.1,相对应的土地价格指数123%,参照地块剩余年限20年。评估人员经综合分析后确定,其他因素例如面积及地形、宽深比因素等预计使被评估地块价值比参照地块高3%。假定2003年8月至2005年8月物价上涨6%,折现率9%。