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[单选题]
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。
A.收益法
B.市场法
C.假设开发法
D.成本法
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B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用
C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租
D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务：
(1)企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。
(2)每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
(3)10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300000元。
(4)12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。
要求：为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
该房地产开发公司2012年4—6月应缴纳的营业税、城建税和教育费附加共计为()万元。
(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；其他开发费用扣除比例为5%。)
要求：根据上述资料，按照下列顺序回答问题，每问需计算出合计数。
根据上述资料，回答下列问题：方案一的年净收益率期望值为()。A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
房地产开发公司为将一排商业店铺出租而发生的装修费用应计入()。
A．营业成本
B．开发成本
C．库存商品
D．投资性房地产
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
