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[多选题]
下列各项中，不征收土地增值税的有（）。
A.张某将自有商铺出租给李某
B.王某继承其父亲的房屋
C.甲房地产开发公司代客户进行房地产开发，并收取代建收入
D.刘某和许某互换自有商业用房
E.孙某转让购置超过5年的商业用房
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B.王某继承其父亲的房屋
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D.刘某和许某互换自有商业用房
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A.因国家建设需要依法征收的房地产
B.房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C.房地产开发企业将开发产品对外投资
D.合作建房建成后分房自用的
E.企业出租给个人用于经营的房屋
A.转让国有土地使用权
B.抵押期间的房地产
C.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的
D.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校
A.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，减半征收土地增值税
B.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C.纳税人建造普通住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
D.纳税人建造普通住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
A.符合土地增值税清算条件的
B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
E.虽然设置账簿但账目混乱扣除项目金额难以确定的
A.虽然设置账簿但账目混乱成本、费用难以确定的
B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D.申报的计税依据明显偏低又无正当理由的
E.符合土地增值税清算条件的
A.符合土地增值税清算条件的
B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
E.虽然设置账簿但账目混乱成本、费用难以确定的
A.境外房地产公司转让境内某宗土地的土地使用权
B.境内石油公司销售位于中国境外的不动产
C.境外保险公司为境内的机器设备提供保险
D.境内高科技公司将某项专利权转让给境外公司
A.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格
B.纳税人提供的扣除项目金额不实
C.纳税人多次偷、逃税款
D.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由
