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[主观题]
从投资角度来说，当租约租金低于市场租金时，房地产的价值就要高一些;相反，当租约租金高于市场
租金时，房地产的价值就要低一些。()
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A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.依靠房价上涨赚钱，具有很大的不确定性
C.投资房地产需要频繁买卖
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该注重资本利得
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
A.现存租约及租户情况
B.物业定位、周边市场情况及未来租金预测
C.日常费用及大修支出
D.租金收益权利的完整性
E.关键指标：单位租金水平、空置率等
①可以获得长期来说比较稳定的租金收入②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大④作为一种实物资产，房地产投资的流动性较差
A.①②③
B.①③④
C.①②④
D.①②③④
B.房地产置业消费投资
C.房地产置业租赁投资
D.房屋租赁投资
房地产置业消费投资包括()。A.置业租赁投资
B.生产消费投资
C.经营消费投资
D.生活消费投资
如果某人欲购买一套面积80㎡总价25万的住宅，王某作为其投资顾问，要解答该先生的以下问题，如果首付30%，其余按7成15年按揭付款，年利率5%，则15年共需支付本息()万元。A.35.54
B.36.38
C.30.68
D.40.32
按70年使用权计算，则平均每月分摊()元。A.420
B.469
C.522
D.603
假设该住宅租金为1500元，则该先生因购房而省下租金的投资回报率为()。A.246%
B.315%
C.218%
D.321%
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
