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[多选题]

王某将B套住房出租与乙,租期2年,年租金为10000元。乙又将该套住房转租与刘某,年租金为12000元。双方为此引起纠纷。下列表述正确的是:()

A.如果经王某同意转租,转租期限不得超过原租赁合同的期限,乙可得2000元租金

B.如果未经王某同意转租,王某可解除租赁合同和转租合同

C.如果未经王某同意转租,王某可向乙主张2000元的不当得利

D.如果未经王某同意转租,王某解除合同后可向刘某行使房屋返还请求权

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第1题
乇某将F套住房出租与已,双方签订了书面租赁合同,租期3年,年租金10000元。己一次性支付了租金。第一年终了时因发生洪灾该套房屋被毁。下列表述正确的是:()

A.该套房屋被毁的损失应由王某承担

B.该套房屋被毁的损失应由乙承担

C.已有权解除合同并赔偿损失

D.已有权要求返还2年的租金

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第2题
王某将C套住房出租与丙,双方签订书面租赁合同,租期2年,年租金10000元。1年后王某欲出卖该套住房,并通知丙,卖价为50万元。3个月后丙未予答复,王某便将该房卖给了潘某,并办理了过户手续。潘某要求丙腾房,丙以其侵害了优先购买权主张买卖合同无效和买卖不破租赁予以抗辩。下列表述正确的是:()

A.王某与潘某之间的买卖合同无效,因为丙享有优先购买权

B.王某与潘某之间的买卖合同可撤销,因为丙享有优先购买权

C.王某与潘某之间的买卖合同有效,因为丙放弃了优先购买权

D.王某与潘某之间的买卖合同有效,但并可向潘某主张买卖不破租赁的抗辩

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第3题
王某将D套住房出租与丁,双方签订了书面租赁合同,租期5年,年租金10000元。租赁期内丁未经王某同意将其中2间住房改造成厨房。因天气炎热,在1间卧室内安装空调。王某发现后十分气愤要求解除合同。并恢复原状,为此引起纠纷。下列表述正确的是:()

A.丙在卧室安装空调的行为属于侵权行为

B.丙在卧室安装空调的行为属于添附行为

C.王某有权解除租赁合同

D.王某有权要求恢复原状

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第4题
王某将E套住房出租与戊,双方签订了书面租赁合同,但为办理租赁.登记租期5年,年租金10000元。在租赁期间内,王某因向陈某借款将该房抵押于陈某,并办理了登记。至第三年因王某无力还款陈某欲行使抵押权,并申请人民法院查封,在查封期间陈某未通知承租人戊将租金交给法院,承租人仍将租金交给王某。下列表述正确的是:()

A.戊对该套房屋在同等条件下享有优先优先购买权,因为戊为承租人

B.戊对该套房屋不享有优先优先购买权,因为该租赁合同未办理登

C.陈某行使抵押权的效力及于查封期间交给王某的租金

D.陈某行使抵押权的效力不及于查封期间交给王某的租金

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第5题
王某因改革开放而富裕起来,购买了七套住房,除一套自住外,另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将A套住房出租与甲,租赁期限为2年,但双方未签订书面合同,也未按规定到房管部门办理租赁登记。甲一次性支付了2年的租金。对于该租赁合同应定性为:()

A.该租赁合同无效。因为未按规定办理租赁登记

B.该租赁合同有效,因为办理租赁登记的规定并非效力性规定

C.甲和王某对该合同享有任意解除权,但应当提前通知对方

D.甲和王某对该合同享有任意解除权,但应赔偿给对方造成的损失

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第6题
甲将自己所有的房屋出租给乙,口头约定租期为2年,年租金为6万元。现甲、乙因对租赁期限产生争议,均欲解除合同。只有承租人乙有任意解除权()
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第7题
居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房,核准使用期限为2年,甲将其中一间租给乙开餐馆,租期2年。期满后未办理延长使用期限手续,甲又将该房出租给了丙,并签订了1年的租赁合同。因租金问题,发生争议。下列哪些选项是正确的?

A.甲与乙的租赁合同无效

B.甲与丙的租赁合同无效

C.甲无权将该房继续出租给丙

D.甲无权向丙收取该年租金

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第8题
(二) 顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某,租期为2年。在租赁期间内,张某谎称电脑是自己的,分别以市价与甲、乙、丙签订了三份电脑买卖合同并收取了三份价款,但张某把电脑实际交付给了乙。后乙的这台电脑被李某拾得,因暂时找不到失主,李某将电脑出租给王某获得很高收益。王某租用该电脑时出了故障,遂将电脑交给康成电脑维修公司维修。王某和李某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电脑留置,并告知王某如7天内不交费,将变卖电脑抵债。李某听闻后,于当日潜入康成公司偷回电脑。 请回答第89—91题。 关于张某与甲、乙、丙的合同效力,下列选项正确的是:

A.张某非电脑所有权人,其出卖为无权处分,与甲、乙、丙签订的合同无效

B.张某是合法占有人,其与甲、乙、丙签订的合同有效

C.乙接受了张某的交付,取得电脑所有权

D.张某不能履行对甲、丙的合同义务,应分别承担违约责任

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第9题
王某承租李某的住房,租赁合同约定租期5年,在租期届满前2年,经李某书面同意,王某将房屋转租给赵某,根据规定,此时赵某获得的房屋租期最长是()。

A.2年

B.3年

C.5年

D.20年

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第10题
甲公司2011年1月1日将其一项专利权出租给乙公司使用,租期为2年,年租金240万元,每年年末收取。甲公司出租的专利权系2010年6月30日购入,购买价款为1500万元,预计使用年限为10年,预计净残值为0,采用直线法进行摊销,未计提相关减值准备。2012年12月31日,租赁期届满后,甲公司将该项专利权对外出售,取得价款1100万元。假定不考虑营业税等相关税费,则2012年度甲公司该项专利权对营业利润的影响金额为()万元。

A.-162.5

B.77.5

C.102.5

D.90

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