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[多选题]
乇某将F套住房出租与已，双方签订了书面租赁合同，租期3年，年租金10000元。己一次性支付了租金。第一年终了时因发生洪灾该套房屋被毁。下列表述正确的是：()
A.该套房屋被毁的损失应由王某承担
B.该套房屋被毁的损失应由乙承担
C.已有权解除合同并赔偿损失
D.已有权要求返还2年的租金
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A.该套房屋被毁的损失应由王某承担
B.该套房屋被毁的损失应由乙承担
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某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题： 房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的()来加以确定
A.登记
B.交易事实
C.发证
D.签订合同
经登记的房地产因买卖、交换等情形,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请()登记
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
房屋所有权应归()享有
A.陈某
B.江某
C.钟某
D.法院
张某将1辆小轿车赠与李某，且已交付
甲公司与某地震灾区小学签订赠与合同，将赠与50万元用于修复教学楼
乙公司表示将赠与某大学3辆校车，双方签订了赠与合同，且对该赠与同进行了公证
陈某将1块钟表赠与王某，且已交付，但王某不履行赠与合同约定的义务
A．双方书面协议选择某外国仲裁机构进行裁决
B．双方书面协议选择国内仲裁机构裁决
C．双方在中国法院进行诉讼
D．双方书面协议选择某外国法院管辖
A.预计负债
B.持有待售负债
C.营业外支出
D.管理费用
