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大华房地产开发公司发生了下列周转房业务：
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5000元。
(3)57号楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。
(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700000元，已存入银行。该房累计摊销额为120000元(5000×24)。
要求：为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
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鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务：
(1)企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。
(2)每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
(3)10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300000元。
(4)12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。
要求：为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
盛宏房地产开发公司发生了下列业务：
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款3100000元，其代建工程开发成本为2200000元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，已存入银行，该材料的成本为40000元。
要求：为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。
(2)土地开发完工，结转其开发成本。
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2560000元，已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200元。
(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元。
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。
(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。
(8)结转1号楼的开发成本。
(9)邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。
要求：为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
A.使用寿命不确定的无形资产改为使用寿命有限的无形资产
B.投资性房地产后续计量由公允价值计量模式改为成本计量模式
C.以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，两种租赁业务会计核算方法发生了改变
D.对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算
A.144．75
B.145．75
C.149．75
D.151．75
A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税
某房产开发公司发生了下列业务：
(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工。账面成本518180元(成本利润率为10%)。
(2)以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元，评估价600万元，两年后该公司转让该项股权，取得转让收入650万元。
(3)以本公司的一栋原值为300万元的自建房屋作抵押(该房屋未计提折旧和减值准备)，向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50%)，贷款期限三年，贷款年利率为8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归己有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。
(4)以分期收款方式销售商品房20套，每套15万元，每套成本为11万元，公司与购房者签订的协议规定，每年末收取10%的款项。已知同期银行贷款利率为8%。
要求：根据上述资料，试计算该公司应纳的营业税，并做出必要的会计分录。
A.公司与公司之间互换房产
B.房地产开发公司为客户代建房产
C.两个非房地产开发企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业
D.双方合作建房按比例分配房产后自用
