题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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更多“工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，…”相关的问题

第1题

工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第2题

如果从长期生产中得到的总收益小于它的总成本，企业就退出市场。（)

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第3题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用收益法估价，此外也可以利用（)作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.假设开发法

C.成本法

D.基准地价

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第4题

报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指（)。A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地

报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指()。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流资金周转的速度

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第5题

目前的房地产市场不景气，但预测3年后会回升，现有一座出租写字楼需要估价。该写字楼现行市场租金较

低，年出租净收益为500万元，预计未来3年内仍然维持在该水平，但等到3年后市场回升时，将其转卖的售价会高达47950万元，销售税费为售价的6％。如果投资者要求该类投资的收益率为10％，则该写字楼目前的价值为()万元。

A．6858

B．6023

C．7520

D．8360

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第6题

商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（)作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第7题

按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。

A.特殊用途房地产

B.商业店铺

C.厂房

D.普通住宅

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第8题

收益性房地产抵押估价中选用估价方法时，尽量将（)作为一种方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第9题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。

A.成本法

B.市场比较法

C.残余估价法

D.收益法

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第10题

当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除（)。

A.整体资产中固定资产的折旧

B.房地产以外资产形成的经营收益

C.建筑物的折旧

D.经营利润

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第11题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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