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[多选题]
假设开发法测算中的扣除项目包括（)等。
A.待开发房地产的取得价值
B.待开发房地产的取得税费
C.后续建设成本
D.投资利息
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D.要有对假设开发法本身的熟练掌握
A.一个典型，一个非典型
B.某个特定，某个非特定
C.一个特定，某个典型
D.一个典型，某个特定
A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少
B.出租型房地产是收益法估价的典型对象
C.租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
D.出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额
E.基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用
