某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出

租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租分别为200、120元/m2,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%,试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。