题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第1题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第2题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。

A．650万元

B．687万元

C．585万元

D．630万元

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第3题

某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,报酬率为10%,该房地产所

在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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第4题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，该宗房

地产的收益价格为()万元。

A．89．4

B．92．8

C．94．1

D．94．9

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第5题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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第6题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第7题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第8题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第9题

由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（)的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A.城市经济

B.城市发展

C.城市规划

D.城市地理

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第10题

从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入是（)。A．潜在收入B．经济收入C

从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入是()。

A．潜在收入

B．经济收入

C．有效毛收入

D．有效净收入

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第11题

房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去()。

A.经营费用

B.办公费用

C.维修费用

D.教育费用

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