题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。
A.询问客户购房资金预算
B.询问客户购房资金来源
C.了解客户购房特殊需求
D.保证客户信息的安全性
E.分析区域内房地产价格趋势
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A.了解客户房屋售价的价格区间
B.解释售房款的交付程序
C.了解客户出售房屋的动机
D.询问房屋基本信息
E.查验房屋并编制房屋状况说明书
A.挖掘需求至少需要满足4项以上房源要素信息
B.可以通过推荐其他房源来挖掘客户的需求点
C.经纪人问您是首套还是二套，目的是了解客户是否有购房资质
D.经纪人问您买房是自住吗，是了解客户的购房原因
(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。 甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询
B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续
在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括()A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式和资金预算
关于张某在带客户 前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.询问不满意之处并做好记录
B.分析房源优缺点，客户的承受能力
C.找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D.及时了解客户在价格.上的心理底线
E.进一步明确客户的购房需求 标记一下稍后再做
A.挖掘需求至少需要满足4项以上房源要素信息
B.可以通过推荐其他房源来挖掘客户的需求点
C.经纪人问您什么时候方便过来实地看一下房子算是挖掘客户需求
D.经纪人问您买房是自住吗是了解客户的购房原因
A.开门见山的询问林先生对房屋的要求
B.通过互动沟通了解林先生自身的信息
C.直接询问林先生购房决策人是谁
D.根据了解到的需求为林先生匹配房源，来分析林先生的核心需求
A.带看过程中，王丽丽为了维护和李女士关系，处处迁就
B.李女士购房挑剔较多，王丽丽担心说多错多，就让李女士随意看房，自己在旁边保持沉默
C.王丽丽带看期间主动咨询李女士的购房需求，包括价格、面积和户型，购房的动机，目前的资金预算等
D.李女士咨询国润城周边学校和公交车路线，王丽丽不太清楚，告知李女士可以百度查看
