题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产投资项目方案比选的说法，正确的是()。
A．房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的初始动机
B．房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目的投资方案比选
C．在对房地产投资项目方案比选前，应当弄清各投资方案的评价方法
D．房地产投资项目比选问题，如无特殊说明，则只包含同一项目的投资方案比选问题
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A.互斥型方案的特点是方案间具有互不相容性
B.内部收益率指标不可直接用于互斥方案间的比选
C.项目群整体最优，表明其中的每个项目都是最优的
D.用差额内部收益率法比选计算期相同的互斥方案时，若△FIRR＜ic时，则保留投资多的方案
E.独立项目比选时，在满足资金约束条件下，所选择项目组合应使得总体效益最大
A.在计算财务净现值时，必须确定一个符合经济现实的基准收益率
B.财务净现值能反映项目投资中单位投资的使用效率
C.在使用财务净现值进行互斥方案比选时，各方案必须具有相同的分析期
D.财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标
A．采用净现值法进行比选，方案B最佳
B．采用差额投资内部收益率法进行比选，方案A最佳
C．采用净年值法进行比选，方案B最佳
D．采用净现值法、内部收益率法和净年值法，比选结果一致
A.净现值率是由项目内生决定的
B.多个互斥方案的选优可以运用净年值指标进行比较
C.内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力
D.内部收益率是由项目的现金流量特征决定的
A.寿命期相同的方案，净现值大于或者等于零且净现值最大的方案为优
B.寿命期不同的方案也可以用差额内部收益率法直接比较
C.净年值法适用于计算期相同或者计算期不同的方案的比较
D.差额内部收益率法比较时，若差额内部收益率大于基准收益率，则投资额大的方案为优
进行多方案比选，最适合的财务现金流量表是()。
A．项目投资现金流量表
B．项目资本金现金流量表
C．投资各方现金流量表
D．财务计划现金流量表
